作者：便利店加盟 發(fā)布時間：2022-01-03 17:03 瀏覽次數(shù) :
房地產(chǎn)投資的對象是不動產(chǎn)，加之房地產(chǎn)投資成本較高，資本回收周期長，因此具有較高的風(fēng)險性。同時，在房住不炒”的政策背景下，房子愈加變成了“高風(fēng)險”投資。房產(chǎn)市場瞬息萬變，現(xiàn)如今我們看到越來越多的人斷供，此類新聞也頻頻爆出。從報道的信息統(tǒng)計，深圳、武漢、汕頭、濟南等地均出現(xiàn)大幅降價的樓盤，降幅分別在10%-20%不等，對于部分炒房的人來說斷供似乎是必然。當(dāng)然也有人計劃將房子出租以換取現(xiàn)金流，一是杯水車薪，再者現(xiàn)在市場行情也不太容易租出去。也有部分人試著掛牌賣房，從購入價1萬3到掛牌6600都還未賣出，很多人想著直接斷供等銀行收走得了。然而事實可并非如此，或許更嚴(yán)重，拿100平來簡單計算一下，總價130萬，當(dāng)初3成的首付，房貸就是91萬，目前總價已經(jīng)變成66萬，所以銀行把你的房子拍賣，最多也就值60萬，那么你還欠銀行31萬！
為什么斷供？
從上述來看，房價下跌是其原因之一。收入無法維維持月供才是真正斷供的主要原因，由于前面只見房價上漲不跌，在嘗過甜頭之后投資更加大膽，不斷的按揭、抵押之后從銀行套出的資金再次投入到房產(chǎn)，不僅將貸款的額度加大了，還將月供的金融也提高了。另外還有部分人群由于失業(yè)沒有收入，尤其是最近兩年的疫情導(dǎo)致很多人除房產(chǎn)以外的投資也虧損巨大，十個鍋八個蓋，最終導(dǎo)致資金斷裂走上斷供的道路。
房地產(chǎn)投資本就屬于高風(fēng)險高收益項目，如何平衡其投資特性？低風(fēng)險低收益或成最佳投資選擇。
我們總是在追求低風(fēng)險高收益項目，但這是無限最佳狀態(tài)，也是最難實現(xiàn)的投資項目。那么低風(fēng)險低收益的投資項目就容易得多，例如生活超市、民尚便利店、正餐餐飲、低毛利產(chǎn)品電商等，這些投資最大的特點就是剛需。我們用這樣的投資項目去對沖房地產(chǎn)的高風(fēng)險高收益投資，無論在經(jīng)濟上行還是下行的情況下，我們都能較好地去面對。屈臣氏大概就是最好的案例。在這些剛需的投資項目中，便利店加盟又是低風(fēng)險中的低風(fēng)險。首先不需要很大的市場，只要服務(wù)好周邊社區(qū)居民就能獲得很好的收益；其次是良好的現(xiàn)金流，沒有應(yīng)收賬款是多少To B項目投資者的夢寐以求。即便毛利率再低，但是流水大，每月現(xiàn)金流穩(wěn)定，資金的周轉(zhuǎn)效率高，對于個人房產(chǎn)投資者而言，這是極佳的風(fēng)險保障方法。
